Como a localização afeta o valor do imóvel

A localização é um dos fatores mais críticos que influenciam o valor de um imóvel. Aqui estão algumas maneiras pelas quais ela pode impactar o preço de um imóvel:

QUANDO FALAMOS EM TERRENOS URBANOS EM BAIRROS:

1. Topografia e Solo:

- Avalie a topografia do terreno para garantir que ele é adequado para construção. Terrenos muito íngremes podem exigir obras de terraplanagem e infraestrutura mais onerosas. Além disso, verifique a qualidade do solo, que deve ser adequado para suportar a fundação do edifício.

2. Proximidade a Serviços e Infraestrutura:

- Transporte Público: Imóveis próximos a estações de metrô, ônibus ou outras formas de transporte público tendem a ser mais valorizados devido à conveniência de deslocamento.

- Comércios e Serviços: Acessibilidade a supermercados, shopping centers, escolas, hospitais e outros serviços essenciais aumenta o valor do imóvel.

3. Qualidade do Bairro:

- Segurança: Bairros com baixos índices de criminalidade são mais atraentes para compradores e, consequentemente, mais valorizados.

- Reputação e Prestígio: Áreas conhecidas por serem bairros de prestígio, com bons históricos e reputação, tendem a ter preços mais altos.

4. Desenvolvimento, Zonas de Crescimento e restrições:

- Projetos de Infraestrutura: Áreas com projetos de desenvolvimento futuro, como novas rodovias, estações de transporte ou centros comerciais, tendem a valorizar.

- Expansão Urbana: Terrenos e imóveis em áreas que estão crescendo rapidamente podem ver aumentos significativos no valor.

- Verifique as leis de zoneamento para garantir que o tipo de construção que você planeja é permitido no local. Algumas áreas têm restrições quanto ao tipo de construção, altura dos edifícios e uso do terreno.

5. Acessibilidade e Conectividade:

- Facilidade de Acesso: Terrenos próximos a grandes vias de acesso ou com facilidade de conexão a outras partes da cidade são mais valorizados.

- Conectividade Digital: Em algumas áreas urbanas modernas, a infraestrutura para internet de alta velocidade e tecnologia de comunicação pode influenciar o valor.

6. Características Naturais e Ambientais:

- Belezas Naturais: Proximidade a parques, praias, áreas verdes e paisagens naturais pode aumentar significativamente o valor de um imóvel.

- Risco Ambiental: Áreas propensas a desastres naturais (como enchentes ou deslizamentos), podem ver seus valores reduzidos devido ao risco.

AGORA VOU MAIS ALÉM, COM OUTROS PONTOS IMPORTANTES A SEREM CONSIDERADOS PARA TERRENOS DENTRO DE CONDOMÍNIOS,

Além do levantamento anterior, é importante considerar:

1. Previsibilidade de Projeto Arquitetônico:

-Com algum especialista, ou alguém que possa ajudar, fazer uma observação previa com as medidas do terreno, frente e lateral e principalmente considerando entrada de luz direta você pode entender se ele será favorável na distribuição das áreas do seu imóvel.

-Também compreender se os imóveis vizinhos permitem privacidade com o que você busca construir, evitando uma área de lazer virada para os quartos do vizinho, ou fora da melhor captação de luz, por exemplo.

2. Localização dentro do Condomínio

-Verifique se este terreno está em ruas de maior ou menor fluxo, e mesmo que isso não signifique muito para você poderá ser um empecilho na hora de vendê-lo, caso precise.

-Proximidade a muros, isso também não é bem-visto para quem entende do negócio de construção.

3. Histórico e Potencial de Valorização:

- Pesquise o histórico de valorização da área e futuros projetos de desenvolvimento com o plano diretor do condomínio. Áreas com projetos futuros, melhorias de infraestrutura, sedes sociais, tendem a valorizar mais rápido.

A escolha da localização de um imóvel ou terreno é crucial para determinar seu valor presente e futuro. Considerar fatores como acessibilidade, infraestrutura, zoneamento, e proximidade a serviços pode ajudar a fazer uma escolha informada e garantir um bom retorno sobre o investimento.